物業管理的新定義是什么？包括哪些內容？
發布時間:
2023-03-28
物業管理，是指業主通過選聘物業服務人或者自行管理等方式，對物業服務區域內的建筑物及其附屬設施進行維修、養護、管理，維護物業服務區域內的環境衛生和秩序的活動。
什么是物業管理？
《民法典》背景下，物業管理的定義：
物業管理，是指業主通過選聘物業服務人或者自行管理等方式，對物業服務區域內的建筑物及其附屬設施進行維修、養護、管理，維護物業服務區域內的環境衛生和秩序的活動。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
物業服務都包括哪些內容？
物業服務分基本業務和專項業務。其中基本業務包括房屋建筑物的維護、修繕與改造；物業附屬設備、設施的維護、保養與更新；相關場地的維護與管理；消防設備的維護、養護與更新。
專項業務包括以下四方面：
1. 治安保衛。通過值班、看守、巡邏所進行的防火、防盜、防事故以及突發事件的處理；
2. 清掃保潔。對管理區域內的垃圾定時定點收集清運，以及對公共部位的清掃保潔；
3. 庭院綠化。對管理區域內的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養護；
4. 車輛管理。對進入管理區域內的各種機動車輛的限制，除了必要的特許車輛外，其他車輛經過允許方能駛入，并按規定地點停放。
5. 設施設備維護。對物業管理區域內的公共場地、設施設備進行維修、養護和管理。
通俗地講，物業管理是對住宅小區的共用部位、共用設施設備以及小區綠化、環境衛生、小區秩序進行維修、養護、管理的活動。物業公司向業主收取的物業服務費用，主要用于這些方面的支出。
開發商都有哪些責任？
保修期內以及保修期內沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛生間和廚房防水等問題，都是開發商的責任。
房屋建筑工程的最低保修期限是多久？
房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
（4）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
物業負責管理的房屋公用部位有哪些？
物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重墻體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外墻面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
共用設施有哪些？
共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建筑小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
共用設備有哪些？
共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。
哪些事歸業主管？
家里的門窗框、把手壞了，水閥、水龍頭壞了，開關壞了、電源短路了，座便箱浮球不好用，室內墻皮脫落等，這些分戶以內的業主自用部分，維修也好，更換也好，都要業主自己管。這些事也可以委托物業公司，但不屬于物業公司的管理服務范圍，而屬于有償服務范圍。
此外，召開業主大會、選舉業主委員會、選聘或解聘物業公司、簽訂物業委托服務合同、制定管理規約等，也都是全體業主的事。
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