小區物業主要負責哪些設施管理
發布時間:
2023-03-28
物業設備設施管理是指物業服務企業的工程管理人員通過熟悉和掌握設備設施的原理性能，對其進行正確的使用、保養與維修，使之保持最佳運行狀態，從而為業主和使用人提供一個舒適、安全的環境。
什么是物業設備設施管理？
物業設備設施管理是指物業服務企業的工程管理人員通過熟悉和掌握設備設施的原理性能，對其進行正確的使用、保養與維修，使之保持最佳運行狀態，從而為業主和使用人提供一個舒適、安全的環境。
物業設備設施管理不僅能確保設備設施的正常運行，延長使用壽命，降低物業管理成本，更重要的是能充分發揮設備設施的使用功能，使業主和使用人得到最大限度的滿足。隨著物業設備設施的推陳出新和人們對物業使用功能要求的提高，物業設備設施的正確使用與完善管理，更能體現出物業服務企業的技術水平與管理水平。
小區物業主要負責哪些設施管理？
1.供配電系統設備：高、低壓配電柜、變壓器、電氣“三箱”（動力配電箱、柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）。
2.給排水系統設備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類閥門。
3.消防系統設備：電消防設備、水消防設備（消火栓及噴淋系統）、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。
4.電梯設備：各電梯及其附屬設備。
5.弱電系統設備：電視、電話系統設備、無線電對講系統設備、智能化系統設備（樓宇對講、閉路監視、防盜報警、門禁、停車場設備等）。
6.通風系統設備：通風設備及其附屬設備。
物業設備設施管理的作用
物業設備管理的作用主要有以下幾方面：
(1)充分發揮房屋住用功能的保障。物業設備的正常運行不僅是人們工作、生活和學習正常進行的物質基礎，也是影響丁業、商業發展和人民生活水平提高的因素。良好的設備運行和維修管理確保了物業設備的正常運行，從而保證人們各項活動正常有序地進行。
(2)設備延長使用壽命、安全運行的保證。物業設備在使用過程中，會因種種原因發生磨損、故障或毀壞，因此，良好的物業設備管理，不僅能保證設備運行中安全和技術性能的正常發揮，而且能及時發現隱患、排除故障、避免事故的發生，將損失降到最低限度；同時能延長設備的使用壽命，提高設備的使用效益。
(3)推動房屋建筑設備現代化。隨著社會經濟的發展、科學技術的進步以及人們對高品質生活的追求，房屋建筑設備也向著先進、合理、完備、多樣化、綜合性和系統化的方向發展。例如，智能化建筑的建造，涉及通信系統、安全監控系統和設備監控系統等。這些高科技設備的應用，必須有良好的設備管理基礎。因此，良好的物業設備管理，是推動房屋建筑設備現代化的基礎。
(4)提高業主的經濟效益。業主的經濟效益體現在兩個方面：一方面，使物業設備的壽命周期成本，即購置成本和使用成本能夠降低；另一方面，使物業保值和增值。物業設備的成本一直是物業成本的最大構成部分之一。現代化的物業設備管理，是一種對設備全過程的綜合管理，也就是對設備的設計、制造、采購、安裝、調試、使用、維護保養、檢修、更新改造和報廢等整個過程的管理。這使得物業設備不僅在技術上要始終處于最佳的運行狀態，而且在經濟上也要求總的壽命周期成本最低。由于設備的正常高效運行，提高了物業的住用條件，改善了住用環境，為物業的保值和增值打下了基礎。
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